2008.08.09 Saturday
不動産を取得した時の税金−登録免許税
登録免許税とは？
土地や住宅を取得すると、自分の権利を確保するために所有権の保存登記や移転登記をすることになります。
登記は司法書士に依頼するというのが一般的なので、税金を納めているという感覚はあまりないかもしれません。
しかし、登記のときには必ず税金を納めなければなりません。
これが登録免許税といわれるものです。
登録免許税の計算は次の算式によります。
不動産価額（固定資産税評価額）×税率＝税額
ここで「不動産価額」というのは、原則として固定資産課税台帳に登録された価額（固定資産税評価額）のことをいいます。
税率は、登記の内容によって異なります。
また登録免許税には次のような軽減税率があります。
土地の所有権移転登記等の軽減税率
・平成18年4月1日から平成23年3月31日までの間に行う土地に関する登記で、土地の売買による所有権移転登記・土地の所有権の信託の登記をする場合には税率が軽減されます。
住宅についての軽減税率
・一定の要件をそなえた住宅用の家屋については、所有権の保存登記や移転登記、抵当権の設定登記の税率が軽減されています。
なお、この軽減税率は家屋について適用され、土地については適用がありません。
軽減を受けるためには、市区町村長が発行する住宅用家屋証明書等が必要です。
